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新秀丽-LPR降息有助于下降资金本钱 对房地产商场影响不大

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原标题:LPR降息有助于降低资金成本 对房地产市场影响不大

  11月20日,央行公布了最新市场报价利率(LPR),其中5年期的LPR利率为4.80%,较上次降低5个基点,这是自LPR新政以来,5年期LPR利率首次出现下降,意味着房贷利率降息了5个基点。

  之前北京首套个人住房商贷的利率是4.85%+55个基点,二套房贷利率是4.85%+105个基点。此次LPR利率调整后,最终的利率下限就变成了首套房商贷5.35%,二套是5.85%,都下降了0.05%。以100万元房贷计算,北京最长贷款年限25年期,采用等额本息的还款方式,首套房贷月供较之前减少30.7元,二套房贷月供较之前减少30.4元。

  分析认为,此番LPR利率降低主要目的是增强信贷实体经济的支持力度,引导花荣实体经济利率降低,预计未来LPR利率仍有持续下行的可能性。

  中原地产首席分析师张大伟认为:

  LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市,所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。

  一般5新秀丽-LPR降息有助于下降资金本钱 对房地产商场影响不大年以上贷款大部分是房贷,所以本次降息出现5年期降低,对于房贷影响巨大。因为LPR的报价是月度,后续继续降息可以期待。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为:

  按照最新公布的5年期以上LPR,新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,即5.4%。此次5年期的LPR虽然下调0.05个百分点,但对房地产市场影响并不大,部分政府或银行有可能会上调加点基数,临近年底,银行放贷额度基本已经用完,加之房地产市场仍处新秀丽-LPR降息有助于下降资金本钱 对房地产商场影响不大于高压态势并未放松,此次LPR下调并不会并不会对房地产市场有新秀丽-LPR降息有助于下降资金本钱 对房地产商场影响不大较大影响。虽然LPR下调基点是利好因素,节约购房成本,但就目前形势来看,并不会对房地产有较大影响。

  中国民生银行首席研究员温彬指出,此次5年期以上LPR下调5bp,有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:

  此次LPR利率下调,进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向,对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。类似利率下调,客观上也使得房贷本身的压力减少,对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义,进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

  从后续市场表现看,近期市场观望情绪继续增加,而类似LPR利率下调客观上使得房贷的压力会减少,这也有助于后续购房者的积极入市。到了年底房企的降价促销力度增大,相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市,进而有助于带来更多的市场交易活跃态势。

(责任编辑:DF506)